УСЛУГИ

 

Закон Азербайджанской Республики

Об ипотеке

Настоящий Закон устанавливает основы создания ипотеки, связанной с обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из гражданских правовых договоров, ее государственной регистрации, правил оплаты обеспеченного долгового и других обязательств гражданского права за счет ипотеки, права и обязательства сторон, а также другие отношения в этой области.

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

1.0. Понятия, используемые в настоящем Законе, имеют следующие значения:

1.0.1. ипотека — являясь средством обеспечения исполнения обязательства, представляет собой залог недвижимых, а также движимых вещей, права собственности на которые зарегистрированы в государственном реестре;

1.0.2. ипотечный лист — именная ценная бумага, закрепляющая право ипотеки;

1.0.3. законный владелец ипотечного листа — лицо, приобретшее право владения ипотечным листом;

1.0.4. ипотекодатель — лицо, закладывающее в качестве залога вещь, являющуюся предметом ипотеки. Ипотекодателем может быть как должник, так и третье лицо;

1.0.5. ипотекодержатель — лицо, имеющее право ипотеки, а также обладающее правом требования исполнения основного обязательства за счет предмета ипотеки в преимущественном порядке по сравнению с другими кредиторами—ипотекодателями, в том числе законный владелец ипотечного листа.

1.0.6. ипотечное право — право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения должником основного обязательства;

1.0.7. договор ипотеки — сделка, заключенная между ипотекодержателем и ипотекодателем в целях обеспечения исполнения основного обязательства;

1.0.8. основное обязательство — долговое и другие обязательства, возникающие из основного договора и исполнение которых обеспечивается полностью или частично;

1.0.9. начальная продажная цена — продажная (ликвидная) цена предмета ипотеки в условиях ограниченного времени проведения соответствующего маркетинга для определения рыночной стоимости предмета ипотеки в соответствии с требованиями настоящего Закона.

Статья 2. Законодательство об ипотеке

Отношения, связанные с ипотекой, регулируются настоящим Законом, Гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами, а также международными договорами, к которым присоединилась Азербайджанская Республика.

Статья 3. Область применения ипотеки

3.1. Ипотекой могут быть обеспечены действительные требования, вытекающие из договоров о долге, купле-продаже, подряде и других гражданско-правовых договоров.

3.2. Для исполнения требований, которые могут возникнуть в будущем, также может быть заключена ипотека. В этом случае должны соблюдаться условия, предусмотренные статьей 10.5 настоящего Закона.

Статья 4. Объем требования, обеспеченного ипотекой

4.1. Если иной порядок не предусмотрен договором об ипотеке, требования ипотекодержателя обеспечиваются в полном объеме, включая следующее:

4.1.1. основной долг;

4.1.2. проценты;

4.1.3. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, включая выплату пени и (или) возмещение ущерба, нанесенного в результате задержки;

4.1.4. оплата судебных издержек и других расходов в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки.

4.2. За исключением требований, предусмотренных статьями 4.1.4 или 5 настоящего Закона, если в договоре об ипотеке указана конкретная сумма основного обязательства, указанное обязательство считается необеспеченным только в размере этой суммы.

Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов ипотекодержателя

В соответствии с условиями договора об ипотеке или настоящим Законом, в случае если ипотекодержатель несет обязательство по обеспечению хранения и сохранности предмета ипотеки, разумные расходы, понесенные ипотекодержателем на хранение и сохранность указанного предмета, в том числе налоги и коммунальные расходы, уплачиваются из стоимости предмета ипотеки.

Статья 6. Предмет ипотеки

6.1. Предметом ипотеки, в соответствии с законом, может быть недвижимая вещь, находящаяся в собственности ипотекодателя, в том числе недвижимая вещь, строительство которой не завершено, а также движимая вещь, права собственности на которую зарегистрированы в официальном реестре.

6.2. Не допускается ипотека вещи, изъятой из гражданского оборота, а также ипотека вещи, на которую по закону не может быть обращено взыскание и которая не может быть отчуждена.

6.3. Неделимые вещи не могут закладываться в качестве ипотеки по частям.

6.4. Ипотека может быть общей. Общая ипотека — это ипотека, предметом которой является несколько вещей и для удовлетворения общего требования используется каждая из вещей. Требование кредитора по его желанию может быть удовлетворено за счет любой вещи.

6.5. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, предмет ипотеки с согласия ипотекодержателя может быть заменен. В этом случае в договор об ипотеке вносятся изменения.

Статья 7. Особенности ипотеки

7.1. В случае, если договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, право ипотекодержателя в отношении предмета ипотеки, распространяется и на его принадлежности. Право ипотеки распространяется на урожай, продукт и доход, приобретенные вследствие использования предмета ипотеки, в случаях, предусмотренных договором об ипотеке.

7.2. Здания, строения и установки или другие предметы недвижимости закладываются в ипотеку только с земельным участком, на котором они расположены или который обеспечивает их деятельность. В случае, если на предмет недвижимости обращается взыскание, лицо, приобретшее его, приобретает право на земельный участок, на котором расположен предмет, принадлежавшее прежнему владельцу указанного предмета недвижимости.

7.3. В случае, если другое имущество ипотекодателя недостаточно для выполнения им обязательств перед третьими лицами, требование третьей стороны на предмет ипотеки может быть обращено после удовлетворения требований ипотекодержателя в порядке, установленном настоящим Законом.

Статья 8. Закладывание в ипотеку вещи, находящейся в общей собственности

8.1. Вещь, находящаяся в общей собственности, может быть заложена в ипотеку с заверенного в нотариальном порядке согласия всех собственников.

8.2. Каждый из участников собственности с общей долей ипотеки может заложить в ипотеку свою долю без согласия других владельцев. Если по требованию ипотекодержателя на эту долю обращается взыскание, и она продается, применяются положения Гражданского кодекса Азербайджанской Республики о преимущественном праве при покупке.

Статья 9. Последующая ипотека

9.1. В случае, если законом или прежним договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок, ипотекодатель для обеспечения выполнения другого обязательства может перезаложить вещь, прежде заложенную в ипотеку (последующая ипотека).

9.2. Всю информацию относительно предмета ипотеки, предусмотренную статьей 10.8. настоящего Закона, ипотекодатель должен предоставлять каждому последующему ипотекодателю.

9.3. Требования последующего ипотекодержателя независимо от срока их выполнения, удовлетворяются из стоимости предмета ипотеки в порядке очередности после полного удовлетворения требований прежнего ипотекодержателя.

9.4. Преимущественное право прежнего ипотекодержателя устанавливается с момента государственной регистрации ипотеки.

9.5. Преимущественное право в удовлетворении требований по ипотеке может в любое время быть заменено на основе договора между ипотекодержателями. В случае, если число ипотекодержателей превышает двух, изменение преимущественного права осуществляется с согласия держателей ипотеки, интересы которых были затронуты.

9.6. В случае если ипотека оформляется ипотечным листом, последующая ипотека не допускается.

9.7. Нарушение правил о последующей ипотеке, предусмотренных настоящей статьей, предоставляет ипотекодержателю право досрочного требования выполнения обязательства, а в случае невыполнения требования — право обращения взыскания на предмет ипотеки.

Глава II. Создание и государственная регистрация ипотеки

Статья 10. Договор об ипотеке

10.1. Договор об ипотеке не носит независимый характер и заключается с целью обеспечения выполнения основных обязательств. Договор об ипотеке может быть заключен в любое время в сроки действия основного обязательства. Недействительность договора об ипотеке не влечет недействительность основного обязательства. Недействительность основного обязательства вызывает недействительность договора об ипотеке.

10.2. Договор об ипотеке заключается путем составления в письменной форме документа, подписанного ипотекодателем и ипотекодержателем, а также должником, если ипотекодатель не является должником. Договор ипотеки недвижимой вещи должен быть заверен в нотариальном порядке.

10.3. В случае несоответствия между договором об ипотеке и договором, создающим основное обязательство, если ипотекодатель является должником, преимуществом обладают условия договора, создающего основные обязательства, а в случае, если ипотекодатель не является должником, условия договора ипотеки.

10.4. Договор об ипотеке должен быть принят на государственную регистрацию. Договор об ипотеке вступает в силу со дня принятия на государственную регистрацию.

10.5. В договоре об ипотеке должны быть указаны имя и место жительства (место пребывания) сторон, предмет ипотеки, его название, место расположения, и другое описание, достаточное для идентификации, сущность, размер (сумма), основания для возникновения и срок исполнения основного обязательства, стороны договора, на котором основывается данное обязательство, место и дата заключения договора. В случае, если сумма основного обязательства должна быть установлена в будущем, в договоре об ипотеке должен быть указан порядок определения указанной суммы.

10.6. В случае, если обязательство, обеспеченное ипотекой, должно выполняться по частям, в договоре ипотеки должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей, их суммы или условия, позволяющие установить эти суммы.

10.7. В Договоре об ипотеке должно быть указано то, на основании какого права вещь, являющаяся предметом ипотеки, принадлежит ипотекодателю, и государственный орган, зарегистрировавший данное право.

10.8. При заключении договора ипотеки, ипотекодатель должен в письменной форме известить ипотекодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, залогах предмета ипотеки и других нагрузках, претензиях третьих лиц и судебных спорах, а также о характере и сумме обязательств, обеспеченных прежней ипотекой. Невыполнение этой обязанности предоставляет ипотекодержателю, в том числе последующему ипотекодержателю, право требования досрочного выполнения основного обязательства или изменения условий договора об ипотеке, или аннулирования договора и возмещения причиненного ущерба.

Статья 11. Государственная регистрация ипотеки

11.1. Договор об ипотеке недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в государственном реестре недвижимого имущества, а договор об ипотеке движимого имущества — в официальном реестре движимого имущества.

11.2. Право ипотеки возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеке. Договор об ипотеке считается принятым на государственную регистрацию с момента включения в соответственный реестр сведений, предусмотренных статьей 11.3, и, в соответствующих случаях, статьей 11.4 настоящего Закона.

11.3. При государственной регистрации договора об ипотеке указываются предмет ипотеки, сущность основного обязательства, срок его выполнения и информация о ипотекодержателе.

11.4. Если договором об ипотеке предусмотрена выдача ипотечного листа, при государственной регистрации в договоре об ипотеке наряду с вышеуказанными сведениями указывается также информация о выдаче ипотечного листа.

11.5. В случае, если по одному обязательству имеются несколько держателей ипотеки (кредиторов), они регистрируются в органе государственной регистрации ипотеки как совместные держатели ипотеки.

11.6. При закладывании в ипотеку недвижимой вещи, строительство которой не завершено, ипотека может быть заранее зарегистрирована в органе государственной регистрации ипотеки.

11.7. Если после полного завершения строительства недвижимой вещи, строительство которой не было завершено, являющейся предметом ипотеки, она регистрируется в государственном реестре как вещь, строительство которой завершено, ипотека сохраняет свою силу при условии, что в этот момент ипотека не была прекращена в соответствии с настоящим Законом

Статья 12. Правила государственной регистрации ипотеки

12.1. Государственная регистрация ипотеки недвижимой вещи осуществляется в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимого имущества».

12.2. Государственная регистрация ипотеки движимой вещи, на которую в официальном реестре были зарегистрированы права собственности, проводится соответствующим органом исполнительной власти, ведущим государственный реестр указанной вещи.

12.3. Для государственной регистрации ипотеки недвижимой вещи в официальный реестр вместе с заявлением представляются следующие документы:

12.3.1. заверенная в нотариальном порядке копия договора об ипотеке.

12.3.2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию.

12.4. В случае, если права ипотекодержателя подтверждаются ипотечным листом, в орган государственной регистрации представляются ипотечный лист и ее копия, заверенная в нотариальном порядке.

12.5. Орган, ведущий официальный реестр движимой вещи, проводит государственную регистрацию движимой вещи в течение не более 5 рабочих дней и вручает выписку из реестра ипотекодержателю. Документы, представленные на государственную регистрацию, хранятся в органе государственной регистрации.

12.6. В выписке указываются название органа, проводящего государственную регистрацию, место регистрации, момент (дата и час), номер регистрации, другие сведения, позволяющие узнать ипотекодержателя и ипотекодателя, и описание предмета ипотеки.

12.7. В случае, если права ипотекодержателя удостоверяются ипотечным листом, в ипотечном листе указываются название органа, проводящего государственную регистрацию, место регистрации, момент (дата и час), номер регистрации, после чего он заверяется подписью и специальной печатью должностного лица органа регистрации и возвращается ипотекодержателю.

12.8. Орган регистрации создает базу данных об ипотеке и обеспечивает сохранность информации. Копия зарегистрированного договора об ипотеке, а при выдаче ипотечного листа — копия ипотечного листа хранится в архиве органа государственной регистрации.

12.9. Справка из официального реестра о зарегистрированных правах на движимую вещь и их ограничениях (обремененности) выдается в течение 3-х календарных дней правообладателю, уполномоченному им лицу, лицам, обладающим правом наследования имущества на основании закона или завещания, и соответствующим государственным органам, связанным с осуществлением полномочий, предусмотренных законом.

12.10. Не позднее 3-х дней со дня представления заинтересованными лицами заявления об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации, в реестре или выписке из реестра производятся исправления.

12.11. Орган регистрации, его должностные лица и сотрудники несут перед заинтересованным лицом ответственность, предусмотренную законодательством, за причиненный ему ущерб вследствие нарушения правил регистрации.

Статья 13. Отказ в государственной регистрации ипотеки движимой вещи и ее приостановление

13.1. В государственной регистрации ипотеки движимой вещи может быть отказано в следующих случаях:

13.1.1. некомплектность документов, представляемых на регистрацию;

13.1.2. если лицо, закладывающее вещь в ипотеку, не обладает правом на распоряжение ею, или это право ограничено в порядке, соответствующем законодательству;

13.2. В случае наличия судебного спора по праву на предмет ипотеки, до разрешения спора государственная регистрация ипотеки движимого имущества может быть приостановлена на основании судебного решения.

13.3. В случае принятия решения об отказе в государственной регистрации или ее приостановлении, орган регистрации не позднее срока, предусмотренного для регистрации, должен в письменной форме сообщить заявителю о причинах отказа или приостановления регистрации.

13.4. После устранения обстоятельств, связанных с отказом в регистрации или ее приостановления, ипотека принимается на государственную регистрацию.

13.5. В случае необоснованного отказа в государственной регистрации или приостановлении ипотеки, заинтересованное лицо вправе обратиться с жалобой в административном порядке и (или) в суд.

Статья 14. Дополнительная государственная регистрация ипотеки

14.1. Дополнительная государственная регистрация ипотеки проводится соответственно в государственном реестре недвижимого имущества и официальном реестре движимого имущества в течение 3-х рабочих дней со дня предоставления документов в следующих случаях:

14.1.1. при изменении сущности, размера или срока выполнения основного обязательства в договоре об ипотеке;

14.1.2. при переходе права требования по основному обязательству другому лицу;

14.1.3. при изменении предмета ипотеки;

14.1.4. при отчуждении предмета ипотеки.

14.2. К заявлению о дополнительной государственной регистрации ипотеки принимается заверенная в нотариальном порядке копия договора о внесении изменений в договор об ипотеке, переходе требования другому лицу и отчуждении предмета ипотеки.

14.3. В случае, если права ипотекодержателя удостоверяются ипотечным листом, при изменении сущности, размера, срока выполнения основного обязательства, изменении или отчуждении предмета ипотеки соответственно вносятся изменения в ипотечный лист и проводится дополнительная государственная регистрация.

14.4. Дополнительная государственная регистрация ипотеки, оформленной ипотечным листом, проводится в соответствующем реестре, где была проведена государственная регистрация ипотечного листа.

14.5. Дополнительная государственная регистрация ипотеки удостоверяется соответственно выпиской из государственного реестра недвижимого имущества и выпиской из официального реестра движимого имущества, и осуществлением соответствующий записи на ипотечном листе.

Статья 15. Аннулирование государственной регистрации ипотеки

15.1. Государственная регистрация ипотеки аннулируется органом регистрации на основании заявления ипотекодержателя или решения суда.

15.2. В случае аннулирования государственной регистрации ипотеки, ипотечный лист аннулируется в порядке, установленном настоящим Законом.

Статья 16. Государственная пошлина

16.1. Государственная пошлина за удостоверение в нотариальном порядке договора об ипотеке, государственную регистрацию и дополнительную государственную регистрацию ипотеки уплачивается в порядке и размере, установленном законодательством.

16.2. В случае, если договором между ипотекодателем и ипотекодержателем не предусмотрен иной порядок, уплата пошлины за государственную регистрацию ипотеки возлагается на ипотекодателя.

16.3. За исключением случая, предусмотренного статьей 14.1.2 настоящего Закона, пошлину за дополнительную государственную регистрацию ипотеки уплачивает ипотекодатель, при условии, что договором об ипотеке не предусмотрен иной порядок.

Глава III. Ипотечный лист

Статья 17. Ипотечный лист

17.1. Ипотечный лист может выдаваться на срок действия договора об ипотеке. В случае составления ипотечного листа, права и обязанности ипотекодателя, ипотекодержателя, а также других ее законных владельцев осуществляются с учетом особенностей по ипотечному листу, установленных настоящим Законом.

17.2. Ипотечный лист удостоверяет следующие права его законного владельца:

17.2.1. право ипотеки на предмет ипотеки;

17.2.2. требование выполнения основного обязательства без предъявления других доказательств;

17.2.3. обращение взыскания на предмет ипотеки в случаях, предусмотренных статьей 34 настоящего Закона.

17.3. Ипотечный лист составляется в одном экземпляре и выдается ипотекодержателю.

17.4. Ипотечный лист составляется ипотекодателем, если же он является третьим лицом, также должником по основному обязательству. Подпись физического лица, составившего ипотечный лист, должна быть заверена в нотариальном порядке.

17.5. В случае, если по одному и тому же обязательству имеются несколько ипотекодержателей, выдача ипотечного листа не допускается.

17.6. Права по ипотечному листу могут быть переданы другим лицам в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящего Закона.

Статья 18. Содержание ипотечного листа

18.1. Ипотечный лист при выдаче первому ипотекодержателю должен содержать следующее:

18.1.1. слова «ипотечный лист», включенные в название документа и место составления;

18.1.2. имя и адрес ипотекодателя, или, в случае, если ипотекодатель является юридическим лицом, его имя и место расположения;

18.1.3. имя и адрес ипотекодержателя, или в случае, если ипотекодержатель является юридическим лицом, его имя и место расположения;

18.1.4. место и дата заключения договора об ипотеке;

18.1.5. если должник по основному обязательству не является ипотекодателем, имя и адрес должника, если должник является юридическим лицом — его имя и место расположения;

18.1.6. должны быть указаны суть, размер (сумма), основания возникновения, срок выполнения, стороны договора, на которых основывается настоящее обязательство, место его заключения и дата. Если обязательство, обеспеченное ипотекой, выполняется по частям, в ипотечном листе должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей, их суммы или условия, позволяющие установить эти суммы;

18.1.7. описание и место расположения предмета ипотеки;

18.1.8. наименование органа, зарегистрировавшего то, по какому праву вещь, являющаяся предметом ипотеки, принадлежит ипотекодателю, номер, дата и место государственной регистрации, сведения о других обременениях этой вещи;

18.1.9. запись о праве ипотекодержателя относительно обращения взыскания на предмет ипотеки без обращения в суд;

18.1.10. подпись ипотекодателя, а если он является третьим лицом, также подпись должника по основному обязательству;

18.1.11. дата выдачи ипотечного листа.

18.2. Записи, запрещающие выдачу ипотечного листа далее другим лицам, недействительны.

18.3. Форма ипотечного листа устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.

18.4. В случае несоответствия между ипотечным листом и договором об ипотеке, законный владелец ипотечного листа может потребовать его аннулирование и одновременно выдачу нового ипотечного листа. Законный владелец ипотечного листа в случае обнаружения подобного несоответствия должен незамедлительно сообщить об этом ипотекодателю, а если он является третьим лицом — также должнику по основному обязательству

18.5. Составитель ипотечного листа несет ответственность за ущерб, связанный с указанным несоответствием и его устранением.

Статья 19. Государственная регистрация ипотечного листа

19.1. Государственная регистрация ипотечного листа осуществляется в порядке, установленном законодательством.

19.2. В случае, если права по ипотечному листу передаются другому лицу, в соответствующем реестре, где была проведена государственная регистрация ипотечного листа, проводится дополнительная государственная регистрация записи о передаче.

Статья 20. Передача прав по ипотечному листу

20.1. Передача прав по ипотечному листу производится путем произведения записи в ипотечном листе о передаче в пользу другого лица (индоссамента) и передачей ему ипотечного листа. В случае, если проставляющий запись о передаче является физическим лицом, его подпись должна быть заверена в нотариальном порядке.

20.2. Ипотечный лист выдается другому лицу вместе с договором об ипотеке, и указанное лицо приобретает все права и обязанности ипотекодержателя по договору об ипотеке.

20.3. Требование по основному обязательству и передаче прав по ипотечному листу уступается новому владельцу ипотечного листа. В случае, если при передаче ипотечного листа основное обязательство было частично выполнено, законный владелец ипотечного листа делает об этом соответствующую запись в ипотечном листе и невыполненная часть основного обязательства считается уступленной.

20.4. В записи о передаче должно быть полностью и точно указано имя лица, которому передаются права по ипотечному листу. Не допускается индоссамент без указания имени правообладателя в ипотечном листе.

20.5. Запись о передаче должна быть подписана ипотекодержателем, указанным в ипотечном листе, а в случае, если указанная запись не является первой записью, владельцем, указанным в прежней записи в ипотечном листе.

20.6. Лицо, получившее ипотечный лист, который вышел из-под владения лица, проставившего запись о передаче, вследствие кражи или в другой форме независимо от его воли, не считается законным владельцем ипотечного листа, при условии, что будет доказано, что он об этом знал или должен был знать.

20.7. Лицо, передавшее права по ипотечному листу, должно предоставить должнику по основному обязательству письменное уведомление. Невыполнение этой обязанности создает для должника и нового ипотекодержателя последствия по уступке требований, предусмотренных Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.

Статья 21. Осуществление прав по ипотечному листу

21.1. С момента начала осуществления прав по ипотечному листу, законный владелец ипотечного листа должен сделать записи в ипотечном листе о выполнении основных обязательств. Указанные записи должны быть понятны как ипотекодателю, так и последующим вероятным владельцам.

21.2. Если нет другого доказательства, наличие ипотечного листа у ее законного владельца или отсутствие записи или другого подтверждения в ипотечном листе о частичном исполнении основного обязательства показывает, что это обязательство или его соответствующая часть не были выполнены. В случае, если не установлено другое обстоятельство, наличие ипотечного листа у ипотекодателя подтверждает выполнение основного обязательства.

21.3. Обращение взыскания на предмет ипотеки по ипотечному листу осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом.

21.4. Ипотекодатель не может выступить против требования законного владельца ипотечного листа с не обоснованными возражениями по ипотечному листу.

21.5. В соответствии с настоящим Законом, при аннулировании ипотечного листа, орган, проводящий государственную регистрацию ипотеки, сразу после получения ипотечного листа, немедленно проставив на его лицевой стороне штамп «прекращено», аннулирует его и хранит в своем архиве.

Статья 22. Восстановление прав по утерянному или испорченному ипотечному листу

22.1. Права по утерянному или испорченному в результате ненадлежащего хранения или другой причине ипотечному листу на основе заявления законного владельца ипотечного листа. восстанавливаются путем выдачи дубликата утерянного (испорченного) ипотечного листа в соответствии с копией ипотечного листа., хранящегося в государственном реестре, где был зарегистрирован ипотечный лист. На дубликате должно быть записано слово «дубликат», подписан уполномоченным лицом органа регистрации, заверен печатью, передан законному владельцу ипотечного лица и произведены соответствующие записи в реестре.

22.2. Дубликат ипотечного листа должен полностью соответствовать утерянному (испорченному) ипотечному листу. В противном случае ответственность за ущерб, возникший в связи с выявленным несоответствием, несет орган, выдавший дубликат ипотечного листа.

Статья 23. Прекращение ипотечного листа

В случае добровольной передачи ипотечного листа ипотекодателю или в случаях, предусмотренных статьей 48 настоящего Закона, ипотечный лист прекращается.

Глава 4. Взаимоотношения между ипотекодателем и ипотекодержателем

Статья 24. Права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя

Наряду с правами и обязанностями, предусмотренными настоящим Законом, договор об ипотеке, заключенный между ипотекодателем и ипотекодержателем, может установить дополнительные права и обязанности сторон.

Статья 25. Права и обязанности ипотекодателя

25.1. Ипотекодатель имеет следующие права:

25.1.1. за исключением случая передачи предмета ипотеки во владение ипотекодержателя (или) пользователя по договору об ипотеке, владеть вещью, заложенной в ипотеку и использовать ее по назначению;

25.1.2. завещать вещь, заложенную в ипотеку;

25.1.3. в соответствии со статьей 30 настоящего Закона распоряжаться предметом ипотеки;

25.1.4. в случае, если ипотекодержатель не обеспечивает надлежащего хранения и использования предмета ипотеки, требовать от ипотекодержателя в судебном порядке прекращения ипотеки или досрочного выполнения основного обязательства;

25.2. Право, указанное в статье 25.1.3. настоящего Закона, прекращается после выдачи извещения об обращении на него взыскания:

25.3. Ипотекодатель несет следующие обязанности:

25.3.1. обеспечивать хранение и сохранение предмета ипотеки;

25.3.2. предпринимать необходимые меры по защите предмета ипотеки от покушений и требований третьих лиц и содержание его в надлежащем состоянии;

25.3.3. Уплачивать налоги, коммунальные расходы, связанные с предмета ипотеки и другие подобного рода обязательства.

Статья 26. Права и обязанности ипотекодержателя

26.1. Ипотекодержатель имеет следующие права:

26.1.1. проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия хранения предмета ипотеки;

26.1.2. требовать от ипотекодателя принятия необходимых мер по хранению предмета ипотеки в надлежащем состоянии;

26.1.3. в случае обнаружения неспособности ипотекодателя выполнять свои обязанности, требовать в судебном порядке передачи ему предмета ипотеки;

26.1.4. требовать от лиц, допустивших действия, вызвавшие причинение ущерба сохранности предмета ипотеки или его порчу, прекращения этих действий;

26.1.5. уступать или продавать требование по основному обязательству;

26.1.6. закладывать право ипотеки.

26.2. В соответствии с условиями договора об ипотеке после передачи предмета ипотеки во владение ипотекодержателя и (или) пользование, к нему переходят соответствующие обязанности ипотекодателя.

Статья 27. Хранение и страхование вещи, закладываемой в ипотеку

27.1. В случае, предусмотренном договором об ипотеке, ипотекодатель должен, учитывая реальную рыночную стоимость вещи на момент заключения договора об ипотеке, застраховать вещь, заложенную в ипотеку, на полную стоимость от рисков повреждения или порчи, а в случае, если ипотекодатель является физическим лицом, также риски потери своей жизни и трудоспособности с условием не менее размера обеспечиваемого требования.

27.2. Ипотекодатель в случае угрозы уничтожения или повреждения вещи, заложенной в ипотеку, должен немедленно известить об этом ипотекодержателя.

27.3. В случае грубого нарушения правил использования вещи, заложенной в ипотеку, обязанности по хранению вещи, заложенной в ипотеку ипотекодателем, и если это нарушение приводит к угрозе уничтожения или повреждения заложенной в ипотеку вещи, а также при невыполнении обязательств по страхованию вещи, заложенной в ипотеку, ипотекодержатель может потребовать досрочного исполнения основного обязательства. В случае невыполнения этого требования, ипотекодержатель может обратить взыскание на предмет ипотеки.

27.4. В случае, если вещь, заложенная в ипотеку, передается во владение и (или) в пользование ипотекодержателя, если предусмотрено договором об ипотеке, она должна быть застрахована за счет ипотекодержателя.

Статья 28. Переход требования, обеспеченного ипотекой, другому лицу

28.1. При переходе требования, обеспеченного ипотекой, другому лицу, ипотека, являющаяся обеспечением указанного требования, переходит ему. Лицо, к которому переходит требование, приобретает права и обязанности ипотекодержателя.

28.2. В связи с переходом требования другому лицу в договор об ипотеке должны быть внесены соответствующие изменения, и в порядке, соответствующем настоящему Закону, должна быть проведена дополнительная государственная регистрация в органе регистрации ипотеки (переход требования по ипотечному листу осуществляется в соответствии с настоящим Законом). В случае несоблюдения этого условия переход требования считается недействительным.

Статья 29. Переход долга, обеспеченного ипотекой, другому лицу

Если при переходе долга по основному обязательству другому лицу ипотекодатель не дает ипотекодержателю письменного согласия на сохранение в силе ипотеки, ипотека прекращается.